Курс ЦБ на 18.04: $ 94.32 € 100.28
Границы дозволенного
С 1 января 2018 года запрещено любое распоряжение неразмежеванными участками – продажа, дарение, обмен, наследование и даже аренда.
- Проблема с точными координатами земельных участков тянется с 90-х, - говорит директор ООО «Кадастровая компания» Мария Павлова. – После земельной реформы людям выдавали документы на собственность, указывая лишь приблизительные границы участка. К межеванию это не имеет никакого отношения. Эту процедуру необходимо проводить с привязкой к местности, а результаты вносить в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Как узнать, было ли проведено межевание участка?
1. Заказать выписку из ЕГРН на свой участок. Это можно сделать в Кадастровой палате или в МФЦ. Необязательно являться собственником, такая информация предоставляется любому гражданину. Выписка платная.
2. Воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта». На специальном сайте Росреестра в строке поиск необходимо внести кадастровый номер участка. Если межевание участка проведено, то на карте отобразятся точные границы. В противном случае появится пометка: «Сведения о границах отсутствуют» или «Границы определены с недостаточной точностью». Этот сервис бесплатный.
Спорные метры
Участок в Кирилловском районе семья Натальи Мальцевой приобрела лет 10 назад. Дом старый, но добротный, пригодный для проживания. Соседи есть только с одной стороны, поэтому новые владельцы увеличили свои 6 соток до 30 – выкупили часть земли, все равно она простаивала.
В этом году территорию, занятую самовольно, семья решила узаконить, приведя все документы в порядок. Вопросов и разногласий по поводу границ никогда не возникало. И Мальцевы думали, что с определением точных координат участка проблем не будет.
- Беда пришла, откуда не ждали, - рассказывает Наталья. – Когда приступили к межеванию, про ничейную землю никто и спрашивать не стал. А соседи начали утверждать, что забор стоит неправильно с их стороны! Мол, прошлые хозяева поставили его по договоренности, да так и осталось. Потребовали, чтобы мы убрали сарайку и грядки, иначе не подпишут акт согласования.
Мальцевы спорить не стали - с другой стороны участка еще много свободной земли. Погрустили только из-за ухоженных грядок и кустов смородины, которые оказались за забором. Но это все мелочи, главное, что все 30 соток теперь будут официально считаться их собственностью.
Плюсы межевания
Часто споры между соседями возникают из-за метра земли. В отдельных случаях собственники обращаются в суд. Обезопасить себя от подобного можно с помощью межевания. Эта процедура требует, чтобы все соседи поставили свои подписи в акте согласования границ земельного участка.
- Межевой план позволяет оформить используемую площадь в соответствии с требованиями земельного законодательства, - говорит начальник отдела по кадастровым работам Градостроительного центра Вологды Анна Коробова-Полысаева. - Это важно, потому что площадь некоторых участков не соответствуют той площади, что прописана в документах. Если используемая территория немного превышает заявленную, владелец вправе бесплатно увеличить ее в процессе межевания на минимально разрешенный размер. Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков установлены Правилами землепользования и застройки населённых пунктов и утверждены органами муниципальной власти. Если размер не определен, площадь используемого земельного участка может быть увеличена не более чем на 10 % от площади участка по документу.
Если площадь участка значительно больше той, что указана в документах, владельцу позволят выкупить дополнительные метры по льготной цене. Главное, чтобы границы его территории не нарушали чьих-нибудь интересов - не затрагивали охранную зону или чужую собственность.
А с 1 января 2018 года вводится запрет на любые операции с земельными участками, которые не имеют установленных по закону границ. Их нельзя будет продать, подарить, завещать.
Комплексное сопровождение
Чтобы провести межевание участка, необходимо обратиться к кадастровым инженерам. Эксперты не советуют доверять компаниям, которые не заключают договор и не имеют определенного адреса. Бывали случаи, когда недобросовестные специалисты собирали деньги и исчезали. Еще один пункт, на который нужно обратить внимание, – штат фирмы. В списке сотрудников должно быть не меньше двух аттестованных кадастровых инженера, состоящих в саморегулирующейся организации СРО). Проверить их регалии и послужной список можно на сайте Росреестра. Если выбор сделан, дело остается за малым.
Сдать документы, подтверждающие границы земельного участка, собственник может в МФЦ, а также до 6 ноября в Кадастровую палату на Лаврова, 13.
- Главная трудность межевания – поиск соседей, - говорит директор ООО «Кадастровая компания» Мария Павлова. - Часто бывает, что хозяин участка умер, а наследники не появились. Или соседний участок не используется много лет. Тогда нужно подать объявление в газету.
В этом случае согласование проводится путем публикации в газете, в котором прописываются все соседние участки. Если в течение 30 дней от их владельцев не поступит возражений, границы считаются согласованными.
В штате ООО «Кадастровая компания» работают только аттестованные кадастровые инженеры, состоящие в СРО и имеющие сооответсующие свидетельства. Все сотрудники имеют опыт работы в сфере землеустройства, Кадастровой палате и БТИ. Оборудование используют высокоточное: расчет границ идет с помощью спутников, что минимизирует погрешность и исключает человеческий фактор.
- Мы занимаемся замером участка, решаем спорные вопросы, помогаем выехать на участок, если у собственников нет личного транспорта, - говорит директор компании Мария Павлова, - то есть ведем комплексное сопровождение. Даже самостоятельно запрашиваем все необходимые документы, прося клиента предоставить только те бумаги, которые выдают непосредственно собственнику. Все это значительно упрощает процесс и для нас, и для владельца участка, межеванием которого мы занимаемся.
ООО «Кадастровая компания» принимает и коллективные заявки, причем соседи по садоводческому товариществу могут получить весомую скидку - от 15 до 40 % в зависимости от количества участков. Обратиться к кадастровым инженерам можно по адресу: ул. Ленина, 3, офис 313, вход со двора, со стороны Пенсионного фонда РФ. Телефон для справок: 50-51-96.
